起拍价32亿！宗地面积近16万㎡！唐家北围新挂商住用地，将建集中式购物中心！

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2020年9月15日，珠海市公共资源交易中心挂出一宗唐家北围商住用地网上挂牌出让公告。

该地块宗地编号是20101/珠自然资储2020-24，宗地位置在高新区科技创新海岸北围片区金业南路北侧、新湾六路西侧，宗地面积159160.86㎡，下面是该宗地详细的挂牌信息。

【20101/珠自然资储2020-24】

宗地编号：20101/珠自然资储2020-24

宗地位置：高新区科技创新海岸北围片区金业南路北侧、新湾六路西侧

宗地面积：159160.86㎡

规划土地用途：二类居住、商业、商务、幼托（18班幼儿园）、公园绿地、城市道路

出让年限：住宅70年；商业、商务、公园绿地40年；幼托（18班幼儿园）、城市道路50年

容积率：≤约2.44且＞1.0

建筑密度：A区域：一级建筑覆盖率≤60%，二级建筑覆盖率≤30%；B区域：一级建筑覆盖率≤50%，二级建筑覆盖率≤20%；C区域：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%；D区域：一级建筑覆盖率≤40%，二级建筑覆盖率≤20%

绿地率：A区域：≥20%；B、D区域均≥25%；C区域：≥30%

建筑限高：A区域：≤100米；B、C、D区域均≤80米

起始价：325800万元

增价幅度：3500万元/次

最高限价：488700万元

备注

1. 上述地块为闭合红线单宗土地，以现状（净地）供地。

2. 上述地块计容积率总建筑面积≤388975.56平方米且＞159160.86平方米。

3. 上述地块中：

A区域用地面积为74764.43平方米，功能为商业、商务，计容积率建筑面积≤205635.60平方米，其中商业≥102817.80平方米（须设置集中封闭式商业≥80000平方米），商务≤102817.80平方米（含酒店式办公≤92536.02平方米）；

B区域用地面积为16486.92平方米，功能为二类居住、商业，计容积率建筑面积≤49457.31平方米，其中二类居住≤39565.85平方米，商业≥9891.46平方米；

C区域用地面积为20358.62平方米，功能为二类居住，计容积率建筑面积≤61071.63平方米（可配建商业≤3%，即1832.15平方米）；

D区域用地面积为22471.89平方米，功能为二类居住、商业，计容积率建筑面积≤67411.02平方米，其中二类居住≤53928.82平方米，商业≥13482.20平方米；

E区域用地面积为5431.61平方米，功能为幼托（18班幼儿园），计容积率建筑面积≥5400平方米；

F区域用地面积为17623.92平方米，功能为城市道路；

G区域用地面积为2023.47平方米，功能为公园绿地。

4. 上述地块A区域须建设集中封闭式商业（以下简称“购物中心”）计容建筑面积不低于8万平方米，且整体持有、不得分割销售，该集中封闭式商业须为集购物、休闲、娱乐为一体的集中式购物中心，不允许规划建设为专业市场、批发市场、家居建材市场等。

5. 上述地块涉及由竞得人配套建设并无偿移交的设施如下：

B区域公共厕所（≥1处，建筑面积30-60平方米/处）、环卫作息点（1处，建筑面积200-300平方米）、社区用房（≥1处，建筑面积≥300平方米）；

C区域公共厕所（≥1处，建筑面积30-60平方米/处）、社区用房（≥1处，建筑面积≥600平方米）；

D区域公共厕所（≥1处，建筑面积30-60平方米/处）、社区用房（≥1处，建筑面积≥600平方米）；

E区域幼儿园（1处，18班，用地面积5431.61平方米，计容建筑面积≥5400平方米）；

G区域用地（用地面积2023.47平方米）及用地所建附着物；竞配阶段产生的人才住房。

6. 上述地块购物中心功能建筑物自《合同》约定的动工开发期限截止之日起24个月内满铺开业（购物中心对外正常营业面积占购物中心报审图中所有商铺面积的90%或以上，视为满铺开业）。

7. 上述地块动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

8. 上述地块不设保留价。

网上挂牌时间

起始时间：2020年10月9日9时。

截止时间：2020年10月20日10时。

拓展阅读

据地块挂牌公告信息所示，该地块包含了二类居住、商业、商务、幼托等性质，需建设集购物、休闲、娱乐为一体的封闭式商业体，并在项目动工后两年内铺满开业，竣工期限为三年。

除此之外，地块还将建设建筑面积不少于10万㎡酒店办公以及18班幼儿园，进一步拓展北围商业、教育等生活配套的可能性。

据了解，目前北围片区商业项目仅有大德世贸广场，本次供应地块一经拍出，将为该片区新增一处建筑面积约10万㎡购物中心。

作为珠海北部对接广深的高地，科创北围同时也是未来深珠通道落桥的桥头堡，其板块价值不言而喻，据不完全统计，唐家科创北围目前已进驻格力、龙湖、华发、雅居乐、华润、招商、仁恒、万科等多家知名房企，在售项目则有首开龙湖天钜、万科第五园、雅居乐国际花园、珠海公元九里。大德世贸广场、万科翡翠中央以及招商雍华府等，均价约22000-27000元/㎡。

目标地块位置示意图，详情以官方挂牌文件为准

值得一提的是，泰盈在今年9月8日以总价7.8亿元竞得北围一宗面积约1.5万㎡宅地，折合楼面价约16988元/㎡，毗邻珠海公元九里以及首开龙湖天钜三期。

时隔一周，北围土拍再迎新动作，以近16万㎡的面积成功掀起北围一番土拍热潮， 后续将会引来怎样一番“争夺战”，我们静待分晓。

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